158 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 124,5 m² · constr. 2006 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222358687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
56083222358687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 606 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 150 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 164 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +788 $ | 174 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 489 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +20 272 $ | 261 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 610 229 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 258 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 704 407 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 797 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 236 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 210 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 645 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 886 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 808 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.