10 Rue Cormorans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 229,8 m² · constr. 2005 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 561 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222359010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
622 300 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
56083222359010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 267 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 875 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 205 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −68 030 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 934 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 560 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 868 358 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 484 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +111 090 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 411 405 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 359 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 795 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 567 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 849 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 887 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 878 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 616 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 801 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −42 860 $ | 1 047 568 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 923 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 657 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 994 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 756 296 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.