63 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 158,6 m² · constr. 1986 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 384 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222360412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
56083222360412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 740 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 573 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 776 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 401 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 628 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 342 977 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 425 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 740 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 701 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 727 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 634 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 783 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 769 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 240 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.