64 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 324 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222360587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
56083222360587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 233 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 472 364 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 170 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 364 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 431 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 600 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 177 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 627 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 787 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 631 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 583 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 584 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 111 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 907 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 181 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.