35 Rue Louise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222366449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
56083222366449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 040 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 375 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 653 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 171 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 634 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 640 814 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 714 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 639 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 294 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 202 731 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 596 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 699 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 591 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 727 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 178 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 670 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 505 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 370 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 607 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −55 717 $ | 637 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.