55 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222366450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
56083222366450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 234 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 577 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 594 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 769 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 51 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 504 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 419 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 353 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 218 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 631 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 607 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 609 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 841 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −853 $ | 175 877 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 568 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 687 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 503 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 869 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 659 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.