33 Rue Louise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 91 m² · constr. 1984 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222366699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
56083222366699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 657 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 635 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 706 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 280 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 605 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 511 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 367 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 356 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 650 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 587 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 614 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 631 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 887 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 183 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 196 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 652 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 889 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 589 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.