71 Rue Fortier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222367408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083222367408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 381 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −15 767 $ | 217 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 242 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 153 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 254 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 086 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 441 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 744 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 861 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 484 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 912 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 675 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 512 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 751 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 653 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 750 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 761 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 644 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 342 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 590 498 $ Poids 64 % |
| 12 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 370 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 629 973 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.