134 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 256,5 m² · constr. 2005 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 481 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222368443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
56083222368443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 336 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 769 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 041 021 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 174 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +86 684 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 928 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 795 626 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 925 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 177 057 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 899 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 674 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 326 855 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −42 860 $ | 1 110 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 990 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 630 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 639 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +87 910 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 914 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 549 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +99 027 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 901 157 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.