7 Rue Geais-Bleus · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 199,3 m² · constr. 2006 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222369592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
56083222369592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 211 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 740 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 110 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 328 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 315 356 $ Poids 91 % |
| 4 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 162 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 882 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 346 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 317 164 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 467 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 777 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 746 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 823 346 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 700 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 819 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 458 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 776 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 677 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 833 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 263 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 701 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.