117 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 148 m² · constr. 2005 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 414 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222369840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
56083222369840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 228 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 697 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 339 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 269 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 659 148 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 550 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 682 958 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 329 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 253 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 466 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 124 $ Poids 80 % |
| 7 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 337 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 604 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 205 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 968 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 780 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 760 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 758 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 691 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 754 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.