53 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222370362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
56083222370362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 483 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 687 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 412 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 213 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 149 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 651 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 735 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 329 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 468 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 838 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 483 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 702 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 289 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 605 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 478 373 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 754 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −4 919 $ | 532 083 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 622 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.