40 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 445 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222373317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
56083222373317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 225 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 627 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 727 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 580 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 781 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 610 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 73 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +18 019 $ | 263 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 671 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 803 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 563 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 613 683 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 902 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 626 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 659 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −787 $ | 175 909 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 540 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.