41 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222374403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
56083222374403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 225 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 656 606 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 39 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 242 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 622 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 737 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 685 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 608 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 161 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 727 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 667 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 665 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 953 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 614 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 774 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.