45 Rue Mailloux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 135,4 m² · constr. 1976 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222375792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
56083222375792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 639 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 637 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 609 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 608 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 754 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 646 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 456 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 554 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 436 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 568 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 262 m · Vendu 530 000 $ (3 909 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 561 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 531 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 165 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 542 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 601 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 743 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 665 238 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.