25 Rue Louise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222376459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
56083222376459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 687 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 602 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 243 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 577 580 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 496 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 732 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 603 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 536 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 351 585 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 303 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 618 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 642 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −61 908 $ | 610 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 848 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 624 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 972 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.