118 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222378055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
56083222378055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 428 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +19 146 $ | 254 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 193 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 235 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 576 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 456 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 312 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 589 870 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 696 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 769 419 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 428 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 677 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 712 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 887 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 373 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 685 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 595 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 942 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 562 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 998 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 787 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.