85 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 397 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222379570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
56083222379570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 255 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 604 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 183 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 174 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 246 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 795 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 472 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 260 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 649 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 788 101 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 392 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 701 744 $ Poids 64 % |
| 8 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 800 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 671 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 687 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 911 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 860 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.