89 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222379631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
56083222379631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 240 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 636 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 274 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 674 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 512 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 817 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 141 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 078 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 245 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 250 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 661 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 178 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 434 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 683 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 734 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 755 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 512 m · Vendu 530 000 $ (3 909 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.