45 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 108,9 m² · constr. 1984 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222380092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
56083222380092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 411 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 220 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 457 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 707 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 374 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 491 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 538 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 580 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 785 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 811 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 228 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 623 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 716 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 757 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 257 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 482 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 76 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 646 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 247 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 212 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 721 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 358 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 147 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.