8 Rue Francine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
373 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 204 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222382716600310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
56083222382716600310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 511 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 558 551 $ Poids 35 % |
| 2 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 691 340 $ Poids 24 % |
| 3 | 373, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (4 101 $/m²) 151,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +145 282 $ · Ajust. superficie −71 969 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 633 563 $ Poids 5 % |
| 4 | 132-134, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-26 · 511 m · Vendu 700 000 $ (3 544 $/m²) 197,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +140 015 $ · Ajust. superficie −143 190 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.