31 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222384163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
56083222384163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 40 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 590 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 464 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 417 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 359 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 417 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 621 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 361 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 360 311 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 514 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 464 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −27 859 $ | 619 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 622 829 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 459 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 945 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 579 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 454 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 513 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 140 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.