25 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222384543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
56083222384543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 75 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 89 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 727 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 530 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 694 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 778 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 298 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 641 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 54 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 151 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 89 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 740 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 410 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 494 947 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 870 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 463 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 166 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 192 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 673 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 044 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.