33-35 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 139,7 m² · constr. 2005 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222388569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
56083222388569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 279 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 639 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 366 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 677 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 80 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 541 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 384 $ Poids 86 % |
| 5 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 342 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 588 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 737 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 340 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 664 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 524 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 944 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 269 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 475 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 588 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 481 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 246 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.