4 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 148,1 m² · constr. 1956 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222389990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
56083222389990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 57 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 489 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 398 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 639 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 285 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 577 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 516 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 231 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 506 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 757 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 761 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 511 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 547 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 696 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 374 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 655 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 537 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 663 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.