34 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 75,5 m² · constr. 1984 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222390287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
56083222390287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 181 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 402 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 550 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 431 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 99 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 852 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 516 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 814 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 405 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 339 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 425 397 $ Poids 42 % |
| 10 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 564 920 $ Poids 40 % |
| 11 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 846 709 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 551 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 508 436 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.