28 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 73,8 m² · constr. 1983 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222390867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
56083222390867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 237 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 420 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 58 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 423 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 678 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 873 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 508 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 846 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 766 $ Poids 48 % |
| 8 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 838 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 460 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 334 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 418 631 $ Poids 41 % |
| 11 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 556 555 $ Poids 35 % |
| 12 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 286 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.