11 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222393779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
56083222393779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 457 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 682 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 573 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 792 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 846 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 692 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 813 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 615 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 657 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 672 344 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 457 m · Vendu 530 000 $ (3 909 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 596 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 639 894 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 711 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 763 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 769 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 749 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 613 911 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.