188 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222396547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
56083222396547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 657 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 591 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 229 492 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 238 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 215 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 842 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 645 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 630 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 346 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 934 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 592 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 421 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 738 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 691 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 679 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 613 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 557 423 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.