191-201 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 506 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 418,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 000 $
Rôle antérieur 945 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222397953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
904 400 $
Rôle antérieur
945 500 $
ID provincial
56083222397953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −149 396 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 095 624 $ Poids 44 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 967 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −81 519 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 053 $ Poids 43 % |
| 3 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +99 063 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 260 730 $ Poids 38 % |
| 4 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 151 928 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 578 m · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +137 665 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 409 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +83 052 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 815 248 $ Poids 29 % |
| 7 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +199 482 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 198 254 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 332 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 650 878 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +137 139 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 536 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 278 834 $ Poids 19 % |
| 11 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +79 713 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 892 721 $ Poids 16 % |
| 12 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 482 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.