31 Rue Sittelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 137,5 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222400454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
56083222400454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 497 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 679 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 731 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 640 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 748 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 129 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 338 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 569 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 493 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 839 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 853 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 940 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 760 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 516 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 702 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.