99 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 133,1 m² · constr. 2007 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222401438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
56083222401438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 630 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 508 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 669 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 865 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 711 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 32 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 522 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 936 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 434 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 600 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 181 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 172 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 531 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 692 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 652 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.