344-348 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 228,6 m² · constr. 2007 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 590 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222402323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
56083222402323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 802 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 779 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 680 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 921 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 55 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 680 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 873 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −70 482 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 942 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −32 145 $ | 1 055 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 791 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 833 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 802 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 792 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 908 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 587 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 001 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 206 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.