148-150 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 131 m² · constr. 2009 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222403831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
56083222403831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 242 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 698 746 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 703 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 631 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 515 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 670 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 543 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 828 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 150 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 708 743 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 958 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 993 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 758 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 611 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 181 402 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 520 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 562 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 656 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 658 $ Poids 61 % |
| 12 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 402 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 658 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.