171 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 223 m² · constr. 2003 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222404938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
56083222404938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 040 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 282 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 782 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 854 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 853 840 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 894 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 886 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 786 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 893 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 860 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 808 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 938 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 849 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 913 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 777 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 804 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 913 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −19 595 $ | 881 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 461 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 795 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 859 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 775 242 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 634 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.