52 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 172,4 m² · constr. 2007 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222410694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
56083222410694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 256 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 275 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 345 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 825 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 17 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 305 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 657 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 184 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 779 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 226 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 810 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 289 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 661 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 692 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 391 m · Vendu 660 000 $ (3 855 $/m²) 171,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 739 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 945 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 903 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Corbière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 359 m · Vendu 662 000 $ (3 919 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 789 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 520 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 752 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.