304-308 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 227,5 m² · constr. 2006 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 593 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222411227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
56083222411227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 675 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 895 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 909 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 156 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 801 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 624 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 867 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 771 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 914 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 374 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −72 729 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 935 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 502 $ | 1 047 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 888 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 827 568 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 878 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 796 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 774 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 848 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 152 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 815 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 562 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 994 742 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.