75 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 91,9 m² · constr. 2007 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222411233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
56083222411233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 768 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 203 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 684 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 770 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 504 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 848 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 820 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 655 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 828 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 766 768 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 471 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 798 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 781 172 $ Poids 53 % |
| 12 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 596 396 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.