138 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 163,4 m² · constr. 2016 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 488 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222412199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
56083222412199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 358 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 280 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 243 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 753 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 366 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 761 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 472 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 772 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 491 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 842 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 786 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 969 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 470 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 205 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 836 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 844 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 948 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 712 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, rue des Roitelets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 64 m · Vendu 742 000 $ (4 970 $/m²) 149,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 864 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.