134 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 266,3 m² · constr. 2014 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 557 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222412378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
56083222412378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 468 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 057 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 669 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 680 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 787 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 020 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 907 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 873 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 023 248 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 049 549 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +91 372 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 1 181 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 158, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 245 m · Vendu 340 000 $ (1 404 $/m²) 242,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 346 $ Poids 35 % |
| 9 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 686 202 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 254 354 $ Poids 33 % |
| 11 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 890 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +89 610 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 924 979 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 357 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.