126 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 211,3 m² · constr. 2010 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222412736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
56083222412736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 662 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 860 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 197 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 788 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 716 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 843 644 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 691 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 778 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 427 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 926 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 841 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 382 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 252 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 799 848 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 711 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 833 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 935 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 781 783 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 935 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 885 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 927 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 814 330 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 216 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 914 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.