295 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222412761600010295
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
56083222412761600010295
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 040 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 213 m · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 656 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 684 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 701 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 877 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 807 101 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 523 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 760 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 869 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 863 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +17 061 $ | 209 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 666 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 888 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 677 690 $ Poids 55 % |
| 10 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 509 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 764 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 798 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 987 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +22 524 $ | 236 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.