151 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 189,4 m² · constr. 2009 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 521 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222413037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
56083222413037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 552 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 872 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 265 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 864 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 222 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 788 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 795 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 732 571 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 880 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 301 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 755 986 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 416 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 446 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 694 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 887 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 268 m · Vendu 710 000 $ (3 698 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 944 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 301 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 821 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 042 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.