139-141 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 168,2 m² · constr. 2010 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 428 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222413474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
56083222413474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
622 272 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 364 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 276 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 362 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 658 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 181 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 750 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 500 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 828 650 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 260 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 823 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 830 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 230 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 472 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 763 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 997 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 982 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 701 766 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 978 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 775 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 605 m · Vendu 660 000 $ (3 855 $/m²) 171,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.