135 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 252,8 m² · constr. 2011 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 516 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222413613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
56083222413613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 507 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 013 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 724 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 061 542 $ Poids 62 % |
| 3 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 934 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 982 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 816 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 982 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 708 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +79 411 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 945 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 210 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +71 836 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 862 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −10 715 $ | 1 133 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 158, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 193 m · Vendu 340 000 $ (1 404 $/m²) 242,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 425 664 $ Poids 43 % |
| 9 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 670 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 011 277 $ Poids 41 % |
| 11 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 914 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 890 277 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 788 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +81 557 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 914 899 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.