134 Rue Dextradeur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 148,8 m² · constr. 2003 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222413836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
56083222413836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 464 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 677 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 454 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 692 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 352 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −8 003 $ | 251 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 619 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 654 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 585 $ Poids 73 % |
| 7 | 154, rue des Roitelets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 121 m · Vendu 742 000 $ (4 970 $/m²) 149,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 779 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 223 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 732 116 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 479 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 715 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 704 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 958 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 156 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 723 863 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.