127 Rue Roitelets · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 140,9 m² · constr. 2009 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222413951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
56083222413951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 464 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 415 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 694 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 260 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 189 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 733 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 202 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 722 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 906 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 308 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 305 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 603 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 439 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 716 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, rue des Roitelets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 131 m · Vendu 742 000 $ (4 970 $/m²) 149,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 449 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 857 032 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.