189 Rue Claire · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 128,2 m² · constr. 2004 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222414757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
56083222414757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 464 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 66 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 609 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 583 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 538 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 647 009 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 633 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −787 $ | 175 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 326 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 684 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 464 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 707 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 635 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 020 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 732 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.