23 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 122,3 m² · constr. 2007 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222420760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
56083222420760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 263 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 795 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 347 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 174 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 515 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 604 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 746 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 805 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 002 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 141 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 701 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 760 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 260 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 153 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 498 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 191 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 675 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +59 675 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 884 248 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.