3 Rue Hirondelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 215,2 m² · constr. 2004 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 496 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222422687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
56083222422687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 587 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 842 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 294 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 773 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 750 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 839 765 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 606 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 763 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 615 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 755 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 355 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 367 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 910 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 313 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 785 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 969 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 625 102 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 767 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 875 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 696 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +122 081 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 361 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.